Lamballe Terre & Mer lance une démarche participative dans le cadre de l'élaboration de son nouveau Programme Local de l'Habitat

• "Je viens de décrocher mon premier emploi, comment puis-je me loger ? "
• " Quel type de logement pour mes parents vieillissants ? "
• "Nous cherchons à investir suite à la naissance de notre premier enfant. "
• "Je suis saisonnier sur la côte mais je ne trouve pas à me loger proche de mon employeur. "
• " Ma consommation énergétique ne cesse d'augmenter, comment puis-je être aidé ? "

Autant de questions et de besoins autour de l'habitat, que peuvent rencontrer les habitants du territoire de Lamballe Terre & Mer tout au long de leur parcours résidentiel.

Dans le cadre de l'élaboration du nouveau Programme Local de l'Habitat (PLH) 2026-2031, Lamballe Terre & Mer invite ainsi les habitants à participer à des ateliers et à répondre au questionnaire en ligne, afin d'identifier les besoins et attentes du plus grand nombre dans l'élaboration du programme. Cette initiative a pour objectif d'impliquer les citoyens dans la réflexion et l'analyse de ces besoins.

Programme Local de l'Habitat 2026-2031

Le PLH est un outil stratégique qui définit les orientations de la politique locale de l'habitat pour les années à venir. Lamballe Terre & Mer lance l'élaboration de son PLH pour la période 2026-2031 :

Il s'agit d'un document stratégique de programmation qui inclut l'ensemble de la politique locale de l'habitat : parc public et privé, gestion du parc existant et des constructions nouvelles, populations spécifiques, aides à la rénovation... Outre les besoins en  logement, le PLH doit répondre aux besoins en hébergement et favoriser la mixité sociale et le renouvellement urbain. Il doit être doté d'un dispositif d'observation de l'habitat sur son territoire, afin de pouvoir suivre les effets des politiques mises en oeuvre.

A partir d'un diagnostic de la situation existante, le PLH définit les objectifs à atteindre, notamment l'offre nouvelle de logements et de places d'hébergement en assurant une répartition équilibrée et diversifiée sur les territoires.

Sa mise en oeuvre s'articule autour de 3 phases : un diagnostic global de la situation du logement et des attentes des usagers, des orientations stratégiques définies à partir de ce diagnostic et enfin un programme d'actions territorialisé.

Un diagnostic participatif

Pour réaliser ce diagnostic, l'Agglomération souhaite récolter les retours des habitants afin de répondre au plus près aux réalités terrain et pourquoi pas casser les stéréotypes autour de l'habitat en comprenant mieux les attentes, parfois disparates, de toutes les générations. Ces contributions permettront d'identifier les défis à relever et d'imaginer des solutions adaptées à toutes et tous. Les résultats de ces rencontres viendront enrichir le diagnostic et orienter les décisions futures en matière de logement.

Plusieurs actions de concertation ont été mises en place :

• Des ateliers participatifs ouverts à tous ont été organisés autour des 3 principales typologies de notre territoire :
  • Habiter dans le secteur urbain : Mercredi 25 septembre à Lamballe-Armor,
  • Habiter dans le secteur rural : Jeudi 26 septembre à Jugon-Les Lacs,
  • Habiter dans le secteur littoral : Jeudi 3 octobre à Saint-Alban

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MAJ : 23 octobre 2024

Phase 1 : le diagnostic global

Ce mardi 22 octobre le Conseil communautaire a acté la finalisation de la première étape, en validant les éléments de diagnostic fournis par les cabinets Alenium Consultants et Blooming Partners, retenus pour assurer la mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage du PLH. (Détails dans le document en téléchargement ci-dessous)

Ce diagnostic met en lumières quelques éléments saillants qui caractérisent les besoins en matière de logement sur le territoire :

• une démographie stable (+2,2% entre 2015 et 2021) et une croissance qui se concentre surtout dans le secteur littoral et le secteur urbain ;
• un phénomène de vieillissement de la population et un desserrement des ménages nécessitant une meilleure adéquation offre/demande ;
• une production de logements dynamique, surtout sur le Nord du territoire, mais qui ne permet pas encore de répondre aux besoins de toutes les populations ;
• un parc composé de très grands logements individuels avec plus de 85% de maisons ;
• une hausse des prix sur le marché immobilier (+ 36% du prix moyen des maisons entre 2019 et 2023, + 71% pour les appartements) ;
• un accès au logement social de plus en plus compliqué (8 demandes pour une attribution au sein du parc social).

En parallèle de ces éléments chiffrés, d'autres données récoltées lors du séminaire d'élus dédié à l'habitat en septembre, des 3 ateliers de consultation menés auprès des habitants et du questionnaire en ligne vont permettre d'alimenter la démarche et affiner les besoins réels en matière de logement sur le territoire.

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